Biuro Nieruchomości Perfect prezentuje Państwu działkę budowlaną w Ścięgnach koło Karpacza

Działka o powierzchni 1921 m2 jest położona w środkowej części Wsi, Na działce jest zabudowany stary dom do wyburzenia. Z działki mamy widoki na pasmo gór w tym najwyższy szczyt Śnieżkę. Działka posiada plan zagospodarowania o oznaczeniu M.U.9 co oznacza (wyciąg z planu):

1. Przeznaczenie podstawowe:

1) tereny istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

2) tereny istniejącej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,

3) tereny projektowanej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, realizowanej w budynkach mieszczących maksimum 4 lokale mieszkalne,

4) tereny istniejącej i projektowanej zabudowy usługowej.

2. Funkcje mieszkaniowe i usługi mogą być realizowane odrębnie bądź łącznie w dowolnych proporcjach.

3. Przeznaczenie uzupełniające:

1) tereny zabudowy zagrodowej,

2) wody powierzchniowe, śródlądowe - cieki oraz oczka wodne i stawy o powierzchni lustra wody do 1 500 m2,

3) zieleń,

4) infrastruktura techniczna,

5) parkingi,

6) działalności gospodarcze z zakresu drobnej wytwórczości rzemiosła oraz baz i składów na działkach pełniących takie funkcje w stanie istniejącym.

4. Dopuszcza się wykorzystanie pod przeznaczenie uzupełniające, o którym mowa w ust. 3 pkt, 2 i 4 całych działek bez wymogu realizacji w ich obrębie przeznaczenia podstawowego.

5. W obrębie działki budowlanej dopuszcza się lokalizację:

1) maksimum 2 budynków o przeznaczeniu podstawowym, lub uzupełniającym,

2) garażu, zespołu garaży i/lub zabudowy gospodarczej

6. O ile ustalenia indywidualne nie stanowią inaczej ustala się następujące wymagania dla wykorzystania terenu i kształtowania zabudowy:

1) typ zabudowy - wolno stojąca,

2) wskaźnik zabudowy działki maksimum 0,4,

3) wskaźnik intensywności zabudowy maksimum 1,2

4) maksymalna wysokość zabudowy:

a) budynki o przeznaczeniu podstawowym lub uzupełniającym:- w wypadku zastosowania dachów o kącie nachylenia połaci do 35 stopni włącznie - 8,00 m, w wypadku zastosowania dachów o kącie nachylenia połaci powyżej 35 stopni -11,00 m,

b) budynki garażowe i gospodarcze - maksimum 5,00 m,

5) dachy przekrywające budynki przeznaczenia podstawowego i uzupełniającego symetryczne:

a) o kącie nachylenia zawartym w zakresie 35 47 stopni, kryte dachówką ceramiczną, betonową, blachodachówką albo łupkiem naturalnym bądź syntetyczny, w kolorze czerwonym, brązowym lub szarym, lub

b) o kącie nachylenia połaci zawartym w zakresie 10-18 stopni i okapach wysuniętych na min. 0,80 m,

6) dachy nad budynkami garażowymi i gospodarczymi - symetryczne, o kącie nachylenia połaci zawartym w zakresie 25 47 ,

7) rzut głównej bryły budynku - prostokątny,

8) wykończenie elewacji materiałami naturalnymi (tynk mineralny, kamień, drewno).

4. Budynki istniejące nie spełniające kryteriów określonych mogą być zachowane w obecnej formie architektoniczno- -przestrzennej. W przypadku przebudowy, rozbudowy lub nadbudowy tych obiektów wyklucza się działania powodujące:

1) zwiększenie obecnej wysokości budynków o ile wysokość ta przekracza wartość ustaloną

2) zwiększenie o więcej niż o 10% wskaźników, o których mowa o ile wskaźniki te w stanie istniejącym są przekroczone,

3) przebudowy dachów symetrycznych w sposób zakłócający tę symetrię.

5. Dopuszcza się sytuowanie zabudowy w zbliżeniu i bezpośrednio przy granicy działek.

6. Dopuszcza się lokalizację garaży i obiektów gospodarczych przy spełnieniu następujących wymagań:

1) na działkach zabudowanych budynkami jednorodzinnymi lub usługowymi dopuszcza się lokalizację 1 samodzielnego budynku mieszczącego ww. funkcje o maksymalnej powierzchni zabudowy nie przekraczającej 40 m2,

2) na działkach zabudowanych budynkami wielorodzinnymi dopuszcza się lokalizację garaży lub obiektów gospodarczych wyłącznie w formie zwartego zespołu, jednorodnego architektonicznie i materiałowo, o maksymalnej powierzchni zabudowy - 30 m2/1 mieszkanie,

3) na działkach wykorzystywanych pod nowo realizowaną zabudowę zagrodową dopuszcza się lokalizację maks. 2 budynków gospodarczych o wysokości maks. 10,0 m i powierzchni zabudowy maks. 200 m2 każdy.

7. Wyklucza się lokalizację garaży blaszanych.

8. Ustala się następujące wymagania dla ogrodzeń od strony przestrzeni publicznej:

1) wysokość - 1,20 - 1,50 m,

2) zakaz stosowania ogrodzeń z typowych przęseł betonowych,

3) wymagana powierzchnia prześwitów - minimum 30%.

9. W obrębie terenów wprowadza się zakaz lokalizacji nośników reklamowych za wyjątkiem:

1) obiektów stanowiących elementy gminnego systemu informacji wizualnej,

2) jednego nośnika reklamowego na działce bezpośrednio związanego z prowadzoną w jej obrębie działalnością,

3) w wypadku potrzeby oznaczenia na nośniku reklamowym kilku podmiotów, wymaga się zastosowania jednorodnych rozwiązań plastycznych.

10. W odniesieniu do oznaczonych na rysunku planu budynków zabytkowych wskazanych do ochrony wymaga się zachowania, odtworzenia bądź wyróżnienia, na bazie dostępnych materiałów archiwalnych lub kart ewidencyjnych, takich elementów ich ukształtowania jak:

1) bryła i forma dachu,

2) elementy konstrukcji (szachulec, przysłup),

3) deskowania szczytów,

4) forma otworów oraz stolarki otworowej,

5) lukarny, wykusze, werandy,

6) zabytkowa kamieniarka i snycerka.

11. O ile z oznaczonych na rysunku planu linii zabudowy nie wynika inaczej, ewentualna nowo realizowana zabudowa winna być sytuowana w odległości min. 5,00 m od linii rozgraniczającej potok Skałka.

Media:

Woda - na działce,

Kanalizacja - na działce,

Gaz - na działce,

Energia elektryczna - do przyłączenia,

Dojazd: droga asfaltowa - gminna.

Świetne położenie 10 min od Karpacza.

Polecam i zapraszam na prezentację

:oferta eksportowana z programu mediaRent: