Biuro nieruchomości Perfect prezentuje Państwu działkę budowlaną w Ścięgnach koło Karpacza.

*oferta tylko w naszym biurze*

Działka o pow. 3000 m2 w kształcie nie regularnym. Położona pomiędzy zabudowaniami jednorodzinnymi. Z Działki rozpościera się widok na góry w tym najwyższy szczyt Śnieżkę. Działka płaska, dobrze nasłoneczniona, częściowo porośnięta samosiejkami.

Działka posiada aktualny plan zagospodarowania o oznaczeniu MN.11 co oznacza (wyciąg z planu):

1. Przeznaczenie podstawowe:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

2) apartamenty wakacyjne realizowane w budynkach mieszczących maksimum 4 apartamenty,

3) przeznaczenia określone w ustaleniach indywidualnych.

2. Przeznaczenie uzupełniające:

1) wbudowane usługi w wielkości dopuszczonej w budynkach jednorodzinnych zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

2) pokoje gościnne,

3) tereny istniejącej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,

4) wody powierzchniowe, śródlądowe - cieki oraz oczka wodne i stawy o powierzchni lustra wody do 1 500 m2,

5) infrastruktura techniczna.

3. Na działkach wyznaczonych pod nowo projektowaną zabudowę ustala się następujące wymagania dla wykorzystania terenu i kształtowania zabudowy:

1) typ zabudowy - wolno stojąca,

2) maksymalny wskaźnik zabudowy działki - wg ustaleń indywidualnych,

3) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy stanowi dwukrotną wartość wskaźnika zabudowy działki,

4) powierzchnia zabudowy budynków przeznaczenia podstawowego, o ile ustalenia indywidualne nie stanowią inaczej - 80 m2- 300 m2,

5) maksymalna wysokość zabudowy, o ile z ustaleń indywidualnych nie wynika inaczej:

a) budynki przeznaczenia podstawowego maksimum - 10 m,

b) budynki gospodarcze lub garażowe - 5,00 m,

6) dachy - o ile z ustaleń indywidualnych nie wynika inaczej:

a) przekrywające budynki przeznaczenia podstawowego -symetryczne, o kącie nachylenia połaci zawartym w zakresie 35 45 stopni i wymaganym przebiegu kalenicy wg rysunku planu, o ile rysunek zawiera takie ustalenie,

b) przekrywające garaże i budynki gospodarcze -symetryczne, o kącie nachylenia połaci zawartym w zakresie 25 45 stopni,

7) wykończenie elewacji materiałami naturalnymi (tynk mineralny, kamień, drewno), z zaleceniem stosowania deskowań w szczytach.

4. Na działkach zabudowanych w stanie istniejącym ustala się:

1) wskaźnik zabudowy działki maksimum 0,25,

2) wskaźnik intensywności zabudowy maks. 0,7

3) wysokość zabudowy:

a) budynki o przeznaczeniu podstawowym 7,0010,00 m,

b) garaże lub budynki gospodarcze wolnostojące - maksimum 5,00 m.

4) dachy symetryczne, o kącie nachylenia połaci zawartym w zakresie 35 45 stopni, kryte dachówką ceramiczną bądź betonową albo łupkiem naturalnym bądź syntetyczny, w kolorze czerwonym, brązowym lub szarym,

5) wykończenie elewacji materiałami naturalnymi (tynk mineralny, kamień, drewno), z zaleceniem stosowania deskowań w szczytach.

5. Obiekty istniejące nie spełniające kryteriów określonych w ust. 2 mogą być zachowane w obecnej formie architektoniczno-przestrzennej. W przypadku przebudowy rozbudowy lub nadbudowy tych obiektów wyklucza się działania powodujące:

1) zwiększenie obecnej wysokości budynków o ile wysokość ta przekracza wartość ustaloną

2) zwiększenie o więcej niż o 10% wskaźników, o których mowa o ile wskaźniki te w stanie istniejącym są przekroczone,

3) przebudowy dachów symetrycznych w sposób zakłócający tę symetrię.

6. W obrębie działki budowlanej dopuszcza się lokalizację:

1) 1 budynku o przeznaczeniu podstawowym,

2) 1 budynku mieszczącego garaż lub/i funkcje gospodarcze o powierzchni maksimum 40 m2.

7. Z zastrzeżeniem ustaleń dotyczących infrastruktury technicznej w obrębie działki budowlanej nie dopuszcza się innej zabudowy (budynków) niż wymieniona w ust.

8. Wyklucza się lokalizację garaży blaszanych.

9. Dopuszcza się sytuowanie zabudowy w zbliżeniu lub bezpośrednio przy granicy działek.

10. Ustala się następujące wymagania dla ogrodzeń od strony przestrzeni publicznej:

1) wysokość - maksimum 1,50 m,

2) zakaz stosowania typowych ogrodzeń betonowych,

3) wymagana powierzchnia prześwitów - minimum 30%.

11. Wprowadza się zakaz lokalizacji nośników reklamowych za wyjątkiem obiektów stanowiących elementy gminnego systemu informacji wizualnej.

12. Obszary oznaczone na rysunku planu jako strefy zieleni przydomowej i rekreacji na terenach mieszkaniowych należy zachować jako tereny biologicznie czynne. Na terenach tych ustala się zakaz zabudowy. Zakaz ten nie dotyczy sieci infrastruktury technicznej oraz obiektów architektury ogrodowej.

13. W odniesieniu do oznaczonych na rysunku planu budynków zabytkowych wskazanych do ochrony wymaga się zachowania, odtworzenia bądź wyróżnienia, na bazie dostępnych materiałów archiwalnych lub kart ewidencyjnych, takich elementów ich ukształtowania jak:

1) bryła i forma dachu,

2) elementy konstrukcji (szachulec, przysłup),

3) deskowania szczytów,

4) forma otworów oraz stolarki otworowej,

5) lukarny, wykusze, werandy,

6) zabytkowa kamieniarka i snycerka.

14. W granicach stref obserwacji archeologicznej, których przebieg określa rysunek planu ustala się postępowanie zgodne z przepisami odrębnymi jak przy zabytkach archeologicznych.

15. Dopuszcza się podział działki po minimum 1300 m2.

Media:

Woda miejska - do przyłączenia (w drodze dojazdowej),

Kanalizacja - przyłącze na działce,

Energia elektryczna - do przyłączenia,

Gaz - do przyłączenia (w drodze dojazdowej),

Dojazd: Droga gminna asfaltowa.

Znakomita lokalizacja w niedalekiej odległości od gór i Karpacza.

Polecam i zapraszam na prezentację.

:oferta eksportowana z programu mediaRent: